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ローンのチェック項目

更新日 2013年3月31日

物件が決まり、ローンの仮審査も済んだ、売買金額の交渉も終わった、さあ、いよいよ売買手付け契約ですね。 手付け契約が終わったらローンの本申し込みです。
「ちょっと待て、その住宅ローンの申し込み」
あなたが、そのローンに決めたのはなぜですか。もし、決めた理由に不安があるなら売買契約前にローンのチェックをしましょう。本当ならローンの仮審査前に済ませておかないといけないことです。売買契約前にローンの借入先を変えると事前審査のやり直しで審査が通るまで契約を待たなければならず売主と仲介業者に迷惑がかかります。

チェック項目

  1. 金利の種類は、その長所と短所を理解して納得の上で決めましたか?

    もし、Noなら固定金利と変動金利をご覧ください。

  2. 返済方法の種類は、その長所と短所を理解して納得の上で決めましたか?

    もし、Noなら元利均等返済・元金均等返済をご覧ください。

  3. ローンを決める際に次の比較はしましたか。金利・総返済額・繰上げ返済のしやすさ・連帯保証人の有無。

    金利の低さだけでローンを選んでいませんか。金利が低くて良かったと思ったら、融資手数料が他の金融機関よりも高くて、トータルで見れば良くなかったって事もあります。気になるようだったら下の項目をご覧ください。


ローンの比較

比較時の注意点

  1. 同じ金利種類同志で比較する。

    固定金利と変動金利は、金利種類が違うので比較できません。複数の金融機関の固定金利型ローンを比較します。同様に変動金利を比較するなら複数の金融機関の変動金利型ローンを比較します。

  2. 変動金利は将来の金利が未知数なので総返済額の比較は不能です。

    総返済額は、固定金利型ローンでのみ計算できます。変動金利型で総返済額を知りたければ将来の金利を予想していついつから何パーセントになるとしてという風に導き出すしかないです。

チェック便利ツール
チェック表 固定金利用 チェック表 変動金利用 (pdfファイル)
総返済額の計算機
フラット35の団信保険料はコチラの支援機構の計算機を使わせてもらってください。

次の表は、チェック表の見本です。よろしければ上記pdfファイルを印刷して使ってください。

チェック表 固定金利

チェック表 固定金利

チェック表 変動金利

チェック表 固定金利