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住宅ローン元利均等返済・元金均等返済

公開日 2013年3月31日

元利均等返済

元利均等返済グラフ
  1. 毎回の返済額が初回から最終回まで一定になるように、毎回の利息部分と元金部分の割合が変化していく返済方法です。
  2. 返済月額が最初から最後まで同じ。(ボーナス加算時を除く)
  3. メリット

    元金均等返済型と比べて初期の返済額が小さくて済みます。

  4. デメリット

    元金均等返済型と比べて総返済額が大きくなります。

  5. 注意点

    変動金利の場合には、金利の変動で利息部分が増減しますから返済額は一定にはなりません。



元金均等返済

元金均等返済グラフ
  1. 毎回の返済元金が均等で、それに利息を上乗せしたものが月々の返済額となる返済方法です。
  2. 返済額が毎回小さくなります。最初大変で後が楽です。
  3. メリット

    元利均等返済型と比べて返済初期の元金の減りが早いため利息が少なくてすみ総返済額が少なくなります。

  4. デメリット

    初期の返済額は大きくなります。

  5. 注意点

    変動金利の場合には、金利の変動で利息部分が増減します。